Nyt dobbelthus - murerfirma med erfaring i lejlighedsskel og brandsektion

Det lodrette lejlighedsskel udføres typisk som dobbelt 1-stens tegl med 50 mm trinlydsabsorberende mineraluld imellem (Rockwool Flexi A eller tilsvarende), så samlet vægtykkelse bliver 290 mm. Konstruktionen leverer BD60 brandklasse og minimum lydklasse C (R'w ≥ 53 dB) efter DS 490. For lydklasse B (R'w ≥ 58 dB) opgraderes til 60 mm Rockwool Flexi B og dobbelt fuger med absorptions-fuldmørtel.

Vi murer altid skellet i sammenhængende skifte fra fundament til tagrem - aldrig som to separate vægge ved siden af hinanden. Sammenhængen sikrer, at brandsektioneringen er kontinuerlig og at lydens flanke-transmission via fælles fundament eller rem ikke kortslutter konstruktionens lydklasse. Som professionelt murerfirma dokumenterer vi monteringen med fotoserie inden tildækning.

De to boligers fundamenter kobles typisk i en fælles fundamentmur under lejlighedsskellet - en betonstribe på 600-800 mm bredde og 90 cm frostfri dybde, der bærer hele skellets vægt fra sokkel til rem. Ingeniøren beregner kombineret last fra begge boliger plus snelast på fælles tagkonstruktion. Vi støber fundamentmuren i én operation med C25/30 beton og krydsende K10 armering, så der ikke opstår kold støbeskel midt under skellet.

Et konkret eksempel: dobbelthus i Roskilde med 2×95 m² boligenheder, fælles fundamentmur i 700 mm bredde, lejlighedsskel i 290 mm dobbelt tegl med BD60 og lydklasse C, fælles gitterspær-tag med brandkam over skellet. Murerentreprisen tog 13 uger samlet for begge boliger inkl. fælles skorsten gennem skellet.

Hvor lejlighedsskellet møder tagkonstruktionen, kræver BR18 brandkam - en muret eller indstøbt brandmur, der hæver sig 300 mm over tagfladen for at forhindre brandspredning fra én boligs tagrum til den andens. Vi murer brandkam i 1-stens tegl med inddækning i bly eller zink mod tagfladens overflade og afslutter med dækplade i skifer eller præfabrikeret betonkappe.

Tagrummet over hver bolig sektioneres med BD30-brandtæt skel mellem boligernes loftsrum - typisk udført som tømrer-fag med 2×13 mm brandgips på trækonstruktion. Vi som murerfirma leverer det murede grundlag og koordinerer overgangen, så brandsektionen er kontinuerlig fra fundament til tag.

Et dobbelthus juridisk indgår enten som to ejerlejligheder (med ejerforening, fællesomkostninger og separate skøder) eller som andelsbolig (med fælles ejerskab og brugsret). Den juridiske struktur ændrer ikke det konstruktive arbejde, men det betyder, at vores fast pris-tilbud ofte adresseres til to bygherrer parallelt eller én forening. Som professionelt murerfirma leverer vi separate fakturaer pr. boligenhed med samme udførelsesgrundlag, så bygherrerne kan håndtere håndværkerfradrag og BoligJobordning individuelt.

Forskellen til rækkehus: tre eller flere boliger med fælles vægge mellem hver enhed, ofte med fælles karakterprægende facade og samlet bygherreforening fra start. Rækkehuse kører altid totalentreprise med fælles arkitekt - dobbelthuse kan oftere udføres som delentreprise hvor murerfirmaet kontraheres direkte.