Hovedentreprenør - ét ansvar, én kontaktperson

At være bygherre i et større byggeri kan være overvældende: arkitekt, ingeniør, myndigheder, 5-8 forskellige fag der skal koordineres, materialeleveringer der skal time-tunes, og et utal af små valg der skal træffes undervejs. Casa Concept som hovedentreprenør tager hele dette ansvar fra dig.

Vi har 25+ års erfaring som både murermestre og hovedentreprenører og kender alle aspekter af byggeprocessen. Du får én kontrakt, én fast pris, én tidsplan og én kontaktperson - og du har en projektleder der løbende holder dig opdateret med billeder, status og kommende milepæle.

Hovedentreprise giver særligt god mening når projektet involverer flere fag der skal koordineres tæt: nybyggeri, større tilbygninger, komplette badeværelses- eller køkkenrenoveringer, ombygning af bærende konstruktioner, og energirenoveringer der kombinerer facade, vinduer og varmesystem.

Det giver også mening hvis du ikke selv har tid eller faglig erfaring til at koordinere et byggeri - fx hvis du arbejder fuld tid, bor langt fra grunden eller bare gerne vil have ro i hjernen mens byggeriet står på. Vi tager telefonen, vi går på byggepladsen, og vi sørger for at alt bliver bygget korrekt og til tiden.

Vores rolle starter længe før det første spadestik. Vi hjælper med valg af arkitekt og rådgivende ingeniør, vi gennemgår tegninger og udbudsmateriale med kritiske øjne, og vi laver realistiske prisoverslag der tager højde for de skjulte poster (jord, kloak, tilslutninger).

Under selve byggeriet har vi en projektleder med ansvaret og en byggepladsformand på pladsen. Vi holder byggemøder hver 14. dag, vi laver detaljerede tidsplaner med Gantt-diagrammer, og vi sender løbende statusrapport og billeder. Ved aflevering laver vi en grundig mangelgennemgang, udarbejder ibrugtagningstilladelse til kommunen og udleverer al dokumentation samlet.

I dansk byggeret skelnes der mellem hovedentreprise og totalentreprise ud fra ét centralt spørgsmål: hvem har projekteringsansvaret? I en hovedentreprise er det bygherren — typisk i samarbejde med en arkitekt og en rådgivende ingeniør — der står for projekteringen, mens hovedentreprenøren alene er ansvarlig for at udføre arbejdet i overensstemmelse med projektet. I en totalentreprise er det entreprenøren der har både projekteringen og udførelsen.

I praksis betyder det, at hovedentreprise giver dig som bygherre fuld kontrol over arkitektoniske og funktionsmæssige valg, men det stiller også større krav til, at projektmaterialet er gennemarbejdet inden licitation. Totalentreprise er typisk hurtigere og giver færre grænseflader, men du afgiver til gengæld nogle af de æstetiske frihedsgrader til entreprenøren. Læs mere om vores totalentrepriseydelse på vores

Kontraktmæssigt anvendes AB-Forbruger eller AB 18 i hovedentreprise, mens totalentreprise styres af ABT 18. Forskellen er især vigtig i forhold til ansvarsfordeling: i totalentreprise hæfter entreprenøren også for projekteringsfejl, mens han i hovedentreprise kun hæfter for udførelsesfejl. Vi rådgiver dig om, hvilken entrepriseform der bedst matcher dit projekt, og vi tilbyder begge dele.

Vi indgår altid skriftlig kontrakt på den anerkendte standard, der passer til kundetypen. På privatkundeopgaver bruger vi AB-Forbruger, der er udarbejdet af Erhvervs- og Byggestyrelsen specifikt til forbrugerforhold. Standarden indeholder klare regler for tilbuddets bindende karakter, betalingsbetingelser, ekstraarbejder, mangelafhjælpning, 1- og 5-års eftersyn, samt din ret til at fastholde en del af entreprisesummen indtil 1-års gennemgangen.

På større erhvervsopgaver og B2B-byggerier anvender vi AB 18 (eller ABT 18 i totalentreprise). AB 18 indeholder mere detaljerede regler om procedurer for tidsfrister, dagbøder, projektændringer, sikkerhedsstillelse og tvistløsning, og er det forventede standardgrundlag i professionelle bygherreforhold. Begge standarder regulerer den lovpligtige byggeskadeforsikring (10 år) ved opførelse af nybyggeri til beboelse.

Inden du skriver under, gennemgår vi kontrakten linje for linje med dig og forklarer både dine og vores rettigheder og forpligtelser. Vi sender altid en kopi til underskrift digitalt, og vi opbevarer alle dokumenter i hele garantiperioden plus 5 år bagefter.

Når du indgår aftale med os som hovedentreprenør, har vi det fulde ansvar for samtlige fag på byggeriet — også de fag der udføres af vores underentreprenører. Det betyder, at hvis der opstår en mangel eller en forsinkelse i et af de fag, vi har underentreprise på, så er det os, du holder ansvarlig — ikke den enkelte underentreprenør.

Vores faste underentreprenører dækker tømrer, VVS, el, kloak, jord, tag, maler, gulv og malerentreprise. Vi har arbejdet sammen med dem i mange år og kender deres kvalitetsniveau, tidsstyring og dokumentationsdisciplin. Hvis du har specifikke ønsker om en bestemt underentreprenør (fx din egen arkitekt, eller en lokal el-installatør du har et eksisterende serviceforhold med), kan vi normalt arbejde dem ind i tidsplanen.

Alle vores underentreprenører er fuldt forsikrede via deres egne erhvervs- og produktansvarsforsikringer, og vi har derudover vores egen entrepriseforsikring der dækker det samlede byggeri. Ved aflevering modtager du al teknisk dokumentation, certifikater og servicepapirer samlet i én mappe.

For ejerforeninger, andelsboligforeninger, virksomheder og almene boligselskaber er hovedentreprise ofte det rigtige valg, når projektet er omfattende nok til at kræve professionel projektledelse, men hvor bygherren — eller bygherrens rådgiver — ønsker selv at styre den arkitektoniske og funktionsmæssige projektering. Eksempler: helhedsplaner for ejendomsporteføljer, facaderenoveringer på etagebyggeri, renovering af fælleskontorer, energirenovering af administrationsbygninger og om- og tilbygninger af industriejendomme.

I disse projekter samarbejder vi typisk med bygherrens rådgivende ingeniør og arkitekt, og vi indgår i en projektorganisation med formelle byggemøder, ugentlige statusrapporter og en aftalt projektkommunikationsstruktur. Vi har erfaring med Bygherrebekendtgørelsen og de skærpede krav, der følger med bygge- og anlægsopgaver for offentlige og halvoffentlige bygherrer.

Vores fokus i B2B-hovedentreprise er forudsigelighed: fast pris, fast tidsplan, klar kommunikation, dokumenteret kvalitetssikring og 0 overraskelser ved aflevering. Vi giver gerne referencer fra tilsvarende projekter, vi har afleveret de seneste 5 år, og vi indgår gerne i en formel udbudsproces.

Som hovedentreprenør tager vi den fulde myndighedshåndtering på os: byggetilladelse, ibrugtagningstilladelse, evt. landzonetilladelse, anmeldelser af jord- og kloakarbejder, samt koordinering med energimærke og BR18-overholdelse (Bygningsreglementet 2018). Vi arbejder fast efter Bygherrebekendtgørelsens regler om arbejdsmiljø og koordinerer en arbejdsmiljøkoordinator (P og B) på alle opgaver, der kræver det.

Vi har stor erfaring med dialog med tekniske forvaltninger i Greve, Solrød, Roskilde, Køge, Hvidovre, Brøndby, Albertslund, Glostrup, Rødovre, Tåstrup, Ishøj, Vallensbæk, Frederiksberg og Københavns Kommune. Vi ved hvilke krav den enkelte kommune typisk lægger vægt på, og vi sørger for at indsende ansøgninger og dokumentation i det format og den rækkefølge der giver hurtigst sagsbehandling.